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澳洲幸运10软件:住建部发布新版购房合同 一房多卖将付高额赔偿

发布时间:2014/6/5 13:58:29 关注度:   来源:新华网

幸运28开奖结果 www.gujc4.com.cn     (来宾在线-房产资讯)日前,住建部和国家工商总局联合发布新版商品房买卖合同,更加注重买受人权益的?;?。不过,这一合同并非强制执行。

    更加注重买房权益保障

    新版合同分为《商品房买卖合同(预售)示范文本》《商品房买卖合同(现售)示范文本》,与2000年的合同示范文本相比,新修订的合同示范文本更加突出平等维护买卖双方合法权利。业内表示,由于示范合同刚刚发布,时间尚短,各地政府执行情况,还得过段时间才能知晓。

    国家住房城乡建设部相关负责人表示,新修订的合同示范文本主要具有以下特点:一是在平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上,更加注重买受人权益的保障;二是对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示,引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知;三是对法律法规没有明确规定的事项,引导买卖双方自行约定;四是细化了买卖双方的违约责任。

    增加房屋权利状况承诺

    与旧版合同相比,新版的商品房买卖合同中,增加“房屋权利状况承诺”一条,明确出卖人对所售房屋不存在“一房多卖”“司法查封”“限制转让”等作出承诺。如果因商品房权利状况与出卖人承诺不符,导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的,买受人有权解除合同。合同解除通知送达之日起15日内,出卖人不仅要退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),还有按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率,计算给付利息。同时,若对买受人造成损失,还要支付已付房价款一倍或买受人全部损失的赔偿金。

    新预售合同,要求卖方将合同签订和发生的规划设计变更、预售合同登记备案情况等重要事项告知买房人。

    细化业主共有部分权利

    新的合同示范文本还细化了业主对建筑物专有和共有部分享有的权利。在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款,明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户,有效防范交易风险。

    另外,新版的商品房预售合同中也提出明确禁令:不得采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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